关于公布镇江市市区土地基准地价的通知 镇政发〔2009〕77号 各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位： 我市市区土地基准地价成果已经市国土资源局和江苏苏信房地产评估咨询有限公司联合完成，并通过了省国土资源厅的验收。根据有关规定，现向社会公布。 一、基准地价的基准日和时效 本次公布的基准地价的基准日为2009年1月1日，有效期暂定为2年。 二、基准地价的内涵 本次公布的基准地价是各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”，宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下，用途分别为商业、住宅和工业用地，使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格，是现时土地条件的综合价值反映，地价构成包括了土地取得费、宗地外土地开发费和宗地内土地平整费及其利息、利润和土地增值收益。 三、基准地价的应用 1．基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，要结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等科学评定。 2．在执行基准地价的过程中，国土资源部门负责土地出让金等土地收益的统一征收，价格部门负责对基准地价执行情况的监督检查，确保政府统一管理土地一级市场，调控经济运行，防止国有土地资产流失。 3．本次公布的土地定级估价范围以外的城市规划区内的土地，参照最末一级土地的价格执行。 四、基准地价结果及对应的土地级别范围 本次公布的基准地价的结果及对应的土地级别范围说明见附表。 附件：1．镇江市市区土地基准地价表 2．镇江市市区土地定级各级土地分布范围表 3．镇江市市区商业用地地价区段分布范围表 二○○九年七月三十一日 主题词： 土地 价格 通知 镇江市人民政府办公室 2009年8月3日印发 共印50份 附件1： 镇江市市区土地基准地价表 单位：元/平方米 基准地价 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 一级 6795 3970 865 二级 4910 2790 705 三级 3255 1920 535 四级 1900 1205 350 五级 1110 925 265 六级 760 585 210 附件2—1： 镇江市市区商业用地定级各级土地分布范围表 土地级别 所含区段名称 一级 大市口区段、大市口周边区段 二级 梦溪路南区段、梦溪路北区段、解放路北区段、电力路周边区段、中山西路区段、解放路南区段、南门大街南区段 三级 长江路－东吴路区段、花山路－桃花坞路区段、运河路区段、宝塔路区段、大西路中区段、黄山北路区段、运河路南区段、学府路西区段、学府路江苏大学区段、黄山南路区段、朱方路－中山西路区段、长江路西区段 四级 天桥路区段、学府路－塔山路区段、小米山路南区段、京口路区段、小米山路－花山路区段、江滨大道－象山大道区段、宗泽路－学府路区段、学府路－禹山北路区段、长江路－宝盖路区段、镇江实验小学区段、三茅宫市场区段、镇江中学区段、李家山路－黄山支路区段、北府路区段、黄山南路区段、南徐大道区段、南徐路东区段、江南世家区段、丁卯桥路区段 五级 越河街－雩山街区段、官塘桥区段、四摆渡区段、港口路区段、通港路－赵声路区段、丁卯开发区区段 六级 港中路区段、农贸市场区段、吉祥街区段、丁岗区段、圌峰路区段、238省道区段、姚大公路区段、姚桥镇区区段 附件2—2： 镇江市市区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地级别 分布范围 一级 大市口地区：东至梦溪路；南至运河路；西至电力路；北至长江路 二级 东至东吴路、古城路、石马路、原焦山铁路，南至南徐大道、官塘桥路，西至中山北路、跑马山路、北至长江路、长江边。 三级 东到原焦山铁路、宗泽路、禹山路、恒运路、经七路，南至五凤口、鹤林社区居委会、枣林水库一线、经三路、凤凰山路，西至金山公园、桃西路、运粮河路、润州工业园、朱方路、长山引河东侧巷道，北临长江。 四级 东至禹山路、禹山北路、经十二路，南至纬一路、南纬一路、平山电镀厂、福星桥、陈家湾、宝铁龙汽车销售有限公司一线，西至润州路、扬溧高速公路，北临长江。 五级 主城区一至四级地以外的区域及谏壁镇，在大港，东至烟墩山路、港中路，南至扬子江路、镇大公路，西至规划中的疏港大道、北至临江东路 六级 五级以外的地区，主要是指丁岗镇、大路镇、姚桥镇、韦岗镇镇区。 附件2—3： 镇江市市区工业用地定级各级土地分布范围表 土地级别 分布范围 一级 东至焦化厂铁路、禹山北路，西至跑马山路、三道巷、翠堤春晓，南至老南徐路、南徐大道、周家河新村，北至长江路、长江边。 二级 一级地外围：东至禹山路、谷阳路北段，西至金山公园、长江路，润州路、朱方路，南至丁卯桥路、南徐路高架，南徐大道，北至长江边 三级 二级地外围：东至经十二路、谷阳北路、宗泽路、禹山北路，南至南纬四路、丹徒区，西至润州路、金桥大道、扬溧高速、润兴路，北至长江边 四级 主城区一至三级地以外的区域及谏壁镇 五级 大港开发区行政界限内、韦岗镇行政界限内 六级 丁大姚三镇行政界限内、共青团农场行政界限内 附件3： 镇江市市区商业用地地价区段分布范围表 区段名称 分布范围 大市口区段 沿中山东路，西至斜桥街、东至南门大街；沿解放路，北至弥陀寺巷、南至观音桥巷 大市口周边区段 沿中山东路，西由斜桥街至电力路，东由南门大街至梦溪路，沿解放路，北由弥陀寺巷至大西路、万古路，南由观音桥巷至健康路；大西路、万古路，寿邱街、南门大街、健康路、斜桥街所围区域中扣除大市口区段的区域 梦溪路南区段 沿正东路，西至南门大街、东至梦溪路路口；沿梦溪路，北至中山东路、南至运河路 梦溪路北区段 沿梦溪路，北至东吴路、南至中山东路；沿花山路，向东延伸约200米 解放路北区段 沿解放路，北至东吴路、长江路，南至万古路 电力路周边区段 沿电力路，南至中山东路、北至长江路；沿双井路，北至大西路、南至中山东路；沿新马路，东至双井路、西至电力路； 中山西路区段 沿中山西路，西至火车站广场、东至电力路 解放路南区段 沿解放路，北至健康路、南至运河路 南门大街南区段 沿南门大街，北至正东路，南至运河路 长江路－东吴路区段 沿长江路，西至电力路，东至解放路；沿东吴路，西至解放路，东至过禹山北路100米 花山路－桃花坞路区段 沿花山路，西至距梦溪路200米处，东至距古城路100米处；沿桃花坞路，西至梦溪路，东至古城路；沿古城路，北至距花山路130米处，南至桃花坞路；包括与花山路相连的巷道 运河路区段 沿运河路，西至中山东路，东至梦溪路 宝塔路区段 沿宝塔路，北至长江路，南至旺角广场 大西路中区段 沿大西路，东至旺角广场，西至镇江旅游学校东侧巷道 黄山北路区段 沿黄山北路，南至中山西路，北至旺角广场；沿宝盖路，西至黄山北路，东至电力路 区段名称 分布范围 运河路南区段 沿运河路，北至梦溪路口，南至距塔山路130米处 学府路西区段 沿学府路，北至梦溪路口，南至塔山路 学府路江苏大学区段 沿学府路，从江苏大学正门向东延伸约620米 天桥路区段 沿天桥路，西至清华园，东至丁卯桥路 学府路－塔山路区段 沿学府路，西至塔山路，东至谷阳路，沿塔山路，西至丁卯桥路，东至学府路 小米山路南区段 沿小米山路，北至花山路，南至京口路，沿桃花坞路，西至古城路，东至小米山路 京口路区段 沿京口路，西至馨逸家园，东至小米山路 小米山路－花山路区段 沿花山路，东至小米山路，向西延伸过古城路约150米，沿小米山路，北至禹山北路，南至花山路，沿禹山北路，西至东吴路，向东过原焦山铁路约100米 江滨大道－象山大道区段 沿江滨大道，西至东吴路，东至洗车台，沿象山大道，北至江滨大道，南至东吴路 宗泽路－学府路区段 沿学府路，西至谷阳路，东至江苏大学，沿宗泽路，北至方家湾社区，南至学府路 学府路－丹徒路区段 沿学府路，西至江苏大学，东至丹徒路，沿丹徒路，东至镇江世昌机电有限公司，西至学府路 长江路－宝盖路区段 沿长江路，西至江南新村，东至电力路，沿宝盖路，东至黄山北路，西至伯先路；包括伯先路，迎江路，中华路西北段，大西路北段约250米 越河街－雩山街区段 沿越河街，西至运河北路，电厂西路，沿雩山街，北至越河街，南至滨河北路 官塘桥区段 沿南门高架，北至运河路，南至南徐大道；沿官塘桥路，北至南徐大道，南至官塘桥南队 黄山南路区段 沿黄山南路，南至南徐大道，北至中山西路 朱方路－中山西路区段 沿朱方路，西至京沪铁路，东至中山西路；沿中山西路，南至火车站广场，北至朱方路 长江路西区段 沿长江路，西至桃西路，东至江南新村 镇江实验小学区段 沿苏源朗香苑东侧巷道，东至长江路，西至桃园新村 三茅宫市场区段 沿三茅宫市场巷道，北至润洲社区服务部，南至朱方路 镇江中学区段 沿朱方路，北至京沪铁路，南至七里甸桥，沿南徐路，南至茶岘山路，北至朱方路 区段名称 分布范围 李家山路－黄山支路区段 沿李家山路，北至黄山支路，南至华都名城；沿黄山支路，西至李家山路，东至黄山南路；沿李家山之路，东至李家山路，西至跑马山路 北府路区段 沿北府路，西至华都名城，东至黄山南路；沿庄泉路，北至北府路，南至华都名城 黄山南路区段 沿黄山南路，北至黄山支路，南至南徐路 四摆渡区段 沿朱方路，北至七里甸桥，南至四摆渡巷道，沿巷道，东至朱方路，西至四摆渡 南徐大道区段 沿南徐大道，西至茶岘山南路，东至黄山南路 南徐路东区段 沿南徐路，西至庄泉路，东至黄山南路 江南世家区段 沿丁卯桥路，西至新阳路，东至沃得市民广场 丁卯桥路区段 沿丁卯桥路，向西过塔山路约130米，东至新阳路 港口路区段 沿港口路，北至临江东路，南至宏成路 通港路－赵声路区段 沿通港路，北至兴港西路，南至东丰路；沿赵声路，北至大港河，南至吉祥街；沿兴港西路，西至通港路，东至农业银行 丁卯汽车经营区区段 沿丁卯桥路，西至好又多超市，东至健力宝路；沿丁卯桥路，西至经八路，东至经九路，沿纬五路，西至健力宝路，东至经九路；沿健力宝路，北至纬五路，南至纬四路；沿经八路，北至纬五路，南至纬四路 港中路区段 沿港中路，北至临江东路，南至兴港东路；沿宏成路，西至港口，东至港中路 农贸市场区段 大港农贸市场周边区域 吉祥街区段 沿吉祥街，西至通港路，东至港中路；沿赵声路，北至吉祥街，南至金港花园 丁岗区段 沿338省道，西至小河，东至加油站，沿小河，北至丁岗小学，南至338省道 圌峰路区段 沿圌峰路西至长江路，东至大姚公路，沿长江路，北至圌峰路，南至238省道 238省道区段 沿238省道，西至小河，东至大姚公路 姚大公路区段 沿姚大公路北至民宅，南至儒后公路 姚桥镇区区段 沿镇区街道，西至姚大公路，东至老街尽头
